Un inversor y divulgador sobre criptomonedas es noticia porque hace unos días realizó la compra de un inmueble en Bariloche abonando con Bitcoin (BTC).
Su nombre es Juan Martín Giachino y, además de flamante dueño de la vivienda, es titular de la consultora RH Humans Group:
“Últimamente se están dando a conocer muchos terrenos, campos, lotes, cocheras, autos que se ponen a la venta con criptomonedas”.
La incipiente modalidad de transacción no sólo es utilizada en el sur argentino. Expertos del mercado inmobiliario señalan un fenómeno creciente: muchos ahorristas derivaron sus criptomonedas para comprar viviendas y terrenos emplazados en Buenos Aires.
Así lo confirmó a Marcelo Marincovich, CEO de MJM Inversiones:
“La compra y venta de inmuebles con criptomonedas es cada vez más frecuente en la Argentina. En sintonía con el mundo, se expanden en nuestro país los proyectos y personas que optan por implementar medios digitales para comprar inmuebles”.
Desde el segmento advierten que el perfil de los ahorristas que se animan a comprar propiedades está conformado, en su mayoría, por gente joven.
Según un análisis internacional realizado por Security Token Market, la capitalización del mercado inmobiliario tokenizado ascendió a mas de 30 mil millones de dólares en Estados Unidos, lo que significa una gran oportunidad para la Argentina y también para América latina.
El mercado inmobiliario adopta criptomonedas
Las consultas vinculadas con la compra o venta de viviendas a través de criptomonedas son crecientes. Álvaro Castro Burgueño, presidente de Che Token, compañía de real estate especializada en tokenización de activos inmobiliarios, analiza la conducta de los interesados:
“Los argentinos eligen tokenizar una propiedad, pagar en cuotas; o comprar metros cuadrados en proyectos, a modo de crowdfunding, para generar intereses; y hasta pueden acceder a departamentos de pozo”.
Sin embargo, todavía hay dudas respecto a la seguridad, las oportunidades que presentan este mercado y las claves para evitar las estafas. Sobre todo a la luz del surgimiento de estafas piramidales como las que vienen protagonizando las noticias en las últimas semanas.
En este sentido, es bueno saber que desde el año pasado la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) capacita a desarrolladoras, constructoras e inmobiliarias del país para que puedan aceptar pagos en criptomonedas y poder triangular el dinero digital sin ningún problema ni fricciones, garantizando así la seguridad de las transacciones.
No obstante, como se trata de un mercado relativamente nuevo, todavía hay personas que tienen desconfianza.
Por esta razón, las inmobiliarias también aceptan pagos mixtos, es decir, una parte en dinero en efectivo y el porcentaje restante en criptomonedas estables para asegurarse que la transacción fue exitosa.
Lo más importante es que la compraventa inmobiliaria se instrumente mediante una escritura pública de cesión-permuta: el comprador se obliga a dar un bien intangible –la moneda digital- y el vendedor a entregar la propiedad del inmueble aceptando dicha moneda como parte de pago.
En ese acto, la parte compradora transfiere al monedero digital de la parte vendedora el importe involucrado y cuando el mismo impacta en el monedero de la parte vendedora, ambas partes suscriben la escritura pública ante el notario.
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